neuwertig, großzügig, komfortabel und sehr preisgünstig Belastung unter 300,00 € pro Monat bei einer Familie mit zwei Kindern
Blick auf den nach Osten ausgerichteten, überdachten Eingangsbereich
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Objektbeschreibung / Ausstattung
Lage
Das Einfamilienhaus liegt an einer nur von Anliegern befahrenen Straße (Sackgasse) in einem reinen Wohngebiet in guter und absolut ruhiger Wohnlage. Zur umgebenden Natur ist es nur ein Katzensprung.
Grundstück
Das großzügige, gepflegte ca. 729 m² Grundstück liegt am Ortsrand. Der Garten ist überwiegend pflegeleicht mit großen Rasenflächen angelegt. Die Grenzen zu den Nachbargrundstücken sind mit heimischen Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Im Garten steht eine überdachte Terrasse und ein Hundezwinger.
Wohngebäude
Das Haus wurde 1996 in konventioneller Bauweise erstellt und macht einen neuwertigen und sehr gepflegten Eindruck. Das Außenmauerwerk besteht aus 36,5 cm starken Hochlochziegeln, der mit einem 2 cm starken Dämmputz (Edelputz) versehen wurde. Tragende Innenwände bestehen aus 24 cm starken Hochlochziegeln, nichttragende Wände aus 11,5 cm starken Porotonziegeln. Der Dachüberstand an den Traufseiten beträgt 80 cm, an den Giebelseiten 50 cm. Die Dachkonstruktion ist als Pfettendach mit einer Dachneigung von 34° ausgeführt.
Beschreibung
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich zu 157 m² auf die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoß, sowie auf rund 101 m² in zwei Einliegerwohnungen im Kellergeschoß. Die Wohnfläche im Erdgeschoß (Hochparterre) ist aufgeteilt auf das großzügige, fast 49 m² große Wohn- / Eßzimmer, die großzügige Wohnküche mit rund 14 m², sowie ein Arbeits- / Gästezimmer von rund 12 m². Dazu kommen die einladend großzügige Eingangsdiele mit rund 12,7 m², das ca. 3,5 m² große Gäste-WC sowie der ebenfalls rund 3,5 m² große Vorrats- / Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den ca. 6 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Im Dachgeschoß liegen zwei Kinderzimmer von einmal 14,3 m² und einmal 8,9 m², das 14,3 m² große Elternschlafzimmer und das herrliche, rund 9 m² große Bad. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im Kellergeschoß liegen zwei Einliegerwohnungen von jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über einen abgetrennten Schlafbereich und einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche. Im Spitzboden steht noch ausreichend Nutzfläche für Urlaubskoffer, Weihnachtskugeln usw. zur Verfügung.
Bodenbeläge
Kellergeschoß : Die Bäder, die Küchen und die Eingangsdielen beider Einliegerwohnungen sind gefliest. Im den Wohn- und Schlafräumen liegt Teppichboden. Der zusätzliche Hauswirtschaftsraum in einer Einliegerwohnung trägt einen PVC-Boden. Erdgeschoß : Bad, Diele, Küche und Wohnzimmer sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum und im Arbeitszimmer liegt ein Teppichboden. Dachgeschoß : Das Bad ist gefliest, die übrigen Wohnräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet.
Wände
Die Bäder sind, teilweise raumhoch gefliest. Die übrigen Wohnräume sind überwiegend mit einer geweißten Rauhfasertapete, teilweise mit einer Tapete oder mit einem Rauhputz ausgestattet.
Deckenausstattung
Die Wohnräume sind überwiegend mit einer geweißten Rauhfaserdecke ausgestattet. Im Hausanschlußraum ist eine geweißte Putzdecke.
Fenster
Das Haus hat weiße Kunststoff-Fenster mit wärmeisolierender Doppelverglasung (U-Wert 1,3). Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Heizung
Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) durch Heizkörper beheizt. Die Raumtemperatur kann durch Thermostatventile individuell gesteuert werden. Die Warmwasserversorgung ist in die Heizung integriert.
Außenanlagen
Für Ihre PKW steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Im Garten steht noch eine überdachte Terrasse und ein Hundezwinger. Unter dem Balkon ist noch ein Abstellraum vorhanden. Der Garten ist überwiegend pflegeleicht mit großen Rasenflächen angelegt.
Besonderheiten
Die beiden Einliegerwohnungen sind jeweils für 200,00 € Kaltmiete zuzüglich anteiliger Nebenkosten vermietet. Bei der Übernahme des Hauses können beide Mietverträge übernommen werden. Sollten Sie jedoch auch die beiden Einliegerwohnungen übernehmen wollen, ist das unproblematisch. Es liegt uns ein Gutachten für das Objekt mit einem Schätzwert von rund 240.000,00 € vor.
Kosten
Kaufpreis (VB)
190.000,00
€
zuzüglich Erwerbsnebenkosten
Provision
4,64
%
vom Kaufpreis
Finanzierungsmodell
Das Finanzierungsmodell beruht auf der Annahme, dass Sie eine Familie mit zwei Kindern sind, denen die Eigenheimzulage zusteht. Sie erhalten vom Staat 8 Jahre lang jährlich 2.850,00 €. Diese Beträge lassen Sie direkt in einen Bausparvertrag mit einer Bausparsumme von 60.000,00 € einzahlen. Die Konditionen für das Darlehen beruhen auf den Angaben von Interhyp vom 24.02.2005 (3,83 % Zinsen + 1 % Tilgung, 10 Jahre fest) .
Belastung
jährlich
monatlich
Kaufpreis
190.000,00
€
Nebenkosten
19.000,00
€
Erwerbskosten
209.000,00
€
Eigenkapital
42.000,00
€
Bausparvertrag
60.000,00
€
-2.880,00
€
-240,00
€
Darlehen
107.000,00
€
-5.168,10
€
-430,68
€
Mieteinnahmen
+2.400,00
€
+400,00
€
Belastung
-3.248,10
€
-270,68
€
Das ist absolut ein Hammer !!! Sie erhalten ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück für eine monatliche Belastung von lediglich 270,68 €. Und in diesem wahnsinnig niedrigen Mietpreis ist sogar noch eine Tilgung enthalten. Das Finanzierungsmodell ist natürlich noch an Ihre persönlichen Randbedingungen anzupassen (Eigenkapital, Nettoeinkommen, usw.) und stellt somit kein festes Angebot dar, sondern soll Ihnen die grundlegenden Möglichkeiten einer Finanzierung aufzeigen.
Übernahme
nach Absprache
Besichtigung
Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit unserem Büro möglich.
Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Objekt wünschen senden Sie uns eine email, rufen Sie uns an oder faxen Sie uns. Auf unserer Kontaktseite sehen Sie, wie Sie uns erreichen können. Für eine email genügt ein "Klick" auf das links stehende Bild.
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