| Objektbeschreibung / Ausstattung |
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| Allgemeines |
In exponierter Süd-West-Hanglage, direkt am
Waldrand, mit unverbaubarem Blick über Göttingen und das Leinetal
entsteht eine repräsentative, schlüsselfertige, mediterran anmutende
Stadtvilla. Auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück mit optimaler
Sonneneinwirkung erstellen wir 10 barrierefreie, hochwertig
ausgestattete Eigentumswohnungen. Für uns selbstverständlich sind ein
rollstuhlgerechter, wartungsfreundlicher und schallreduzierter Aufzug,
eine Fußbodenheizung in allen Wohnungen, elektrisch betriebene Rolläden
an den Fenstern, eine Tiefgarage, nicht einsehbare, großzügige Balkone
u.v.m.
Die ruhige Lage direkt an einem Naherholungsgebiet, eine intakte
Infrastruktur einschließlich vielseitiger Sport- und
Freizeitmöglichkeiten, sowie eine durch die nah gelegene Bushaltestelle
garantierte Mobilität auch ohne PKW, versprechen einerseits eine hohe
Wohnqualität und andererseits eine gesicherte Wertbeständigkeit.
Wir haben bereits eine "Schwester" der Stadtvilla in der
Grete-Henry-Straße 1 gebaut. Die hier angebotene Wohnung wird in der
Grete-Henry-Straße 3 gebaut. Daher können wir Ihnen bereits Bilder des
Hauses zeigen. |
| Beschreibung |
Die Wohnung im Erdgeschoß (rechts) verfügt
über 99,95 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung, die Gestaltung der Decken
und Wände, die Art der Bodenbeläge können Sie selbst bestimmen. Unsere
derzeitige Planung sieht eine absolut komfortable und repräsentative
3-Zimmer-Lösung vor.
Zweiflügelige Terrassenelemente im Wohnbereich laden Sie ein, den
umlaufenden, ca. 17 m² großen Balkon zu betreten, um Sonne und Aussicht
zu genießen. Unser Planungsvorschlag beinhaltet den großzügigen, nach
Süden und Westen ausgerichteten, 31,5 m² großen Wohn-/Eßbereich, die 9,5
m² große, integrierte Küche und den Eßbereich. Sie verfügen weiterhin
über ein 16,75 m² großes Kinderzimmer und ein rund 14 m² großes
Schlafzimmer. Dazu kommen die 7,45 m² große Diele, das mit 9,9 m² sehr
großzügige Bad, das Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Tageslichtbad wird
standardmäßig mit einer Eckbadewanne, einer separaten Runddusche, zwei
Waschbecken und einem WC ausgestattet. Natürlich ist auch ein
Waschmaschinenanschluß vorgesehen, wenn Sie nicht den allgemein
verfügbaren Wasch- und Trockenraum im Keller benutzen möchten.
Im Keller verfügen Sie über einen eigenen Kellerraum von ca. 6 m² Größe.
Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein großer Wasch- und Trockenraum, ein
Raum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung. Für Ihren PKW können
Sie einen Platz in der Tiefgarage erwerben. |
| Fundamente |
Stahlbeton-Sohleplatte nach statischer
Berechnung und auf Grundlage des durchgeführten Bodengutachtens auf
Streifen- und Punktfundamenten. Unterhalb der Sohlplatte ca. 15 cm
starke Kiesfilterschicht. Um die Sohleplatte wird eine Ringdrainage
ausgeführt. |
| Wände |
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Alle Wände und tragenden Elemente werden den
statischen Anforderungen entsprechend aus massivem Mauerwerk
(Hochlochziegel) oder Stahlbeton gefertigt. Die Aussenwände des Hauses
bestehen aus 24 cm starkem Ziegelmauerwerk zuzüglich
Wärmedämmverbundsystem nach der aktuellen Wärmeschutzverordnung und 3 mm
Scheibenoberputz erstellt.
Wohnungstrennwände und Trennwände zum Treppenhaus werden als
Schallschutzwände mit einem 24 cm Hohlziegel ausgeführt, der mit Beton
verfüllt wurde.
Innenwände werden aus massivem Ziegelmauerwerk 17,5 cm oder 11,5 cm
stark gemauert. Installationswände bestehen teilweise aus Gipsplatten.
Die Raumhöhe in den fertig gestellten Wohnungen beträgt mindestens 2,50
m. |
| Decken |
Stahlbetondecken, nach statischer Berechnung
mit schalltechnischer Trennung der Wohnungen und thermischer Trennung
der auskragenden Teile und Balkone. |
| Treppen |
Treppenläufe und Podeste im Treppenhaus 1,25
m breit aus Stahlbeton mit schalltechnischer Trennung zu den
Wohnungsdecken, Wohnungswänden sowie Fahrstuhl; Oberbelag aus Granit.
Treppenläufe mit Handlaufgeländer, Treppenpodeste mit
Trittschalldämmung. |
| Dach |
Oberhalb des 2. Obergeschosses wird ein als
Dachterrasse genutztes, gedämmtes und mit Bitumenbahn verschweißtes
Flachdach errichtet. Darüber sind Betonsteinplatten auf Stelzlager
verlegt. Die Entwässerung erfolgte nach DIN. Oberhalb des Penthouses ein
um 20° geneigtes Pyramidendach mit je einer Dreiecksgaube auf allen vier
Seiten, einschließlich Dachflächenfenster auf der Nordseite. Die
Dacheindeckung erfolgt mit roten Tondachziegeln auf Dach- und
Konterlattung, darunter diffusionsoffene Unterspannbahn. Die
Schornsteine werden mit farblich passenden Eckenschnittplatten
verkleidet. Die Wärmedämmung unter dem Dach wird als
Zwischensparrendämmung mit 20 cm Klemmfilz und Dampfsperre ausgeführt.
Darauf werden Feuerschutzplatten aus Rigips geschraubt. Die Fugen werden
gespachtelt und geschliffen. Die Dachentwässerung erfolgt über
Zink-Rinnen und -Fallrohre. Das Sichtholz ist gehobelt und weiß
gestrichen. In den Dachkästen sind Halogen-Einbaustrahler montiert. |
| Isolierung |
Horizontalisolierung unterhalb des
aufgehenden Mauerwerks im Keller- und Erdgeschoß, Vertikalisolierung der
erdberührenden Flächen bei gemauerten Kelleraußenwänden mit
Spezial-Dichtungsmasse oder Bitumenbahn, thermische Trennung aller
erdberührenden Flächen mit Styrodur sowie Trennung der Balkone von den
Geschoßdecken durch Schock-Isokörbe. |
| Ver- und Entsorgung |
Ver- und Entsorgungsleitungen wie Wasser,
Abwasser, Strom und Telefon in den erforderlichen Querschnitten von den
Anschlußstellen der öffentlichen Versorgungsnetze bis in das Gebäude
bzw. in die Wohnungen und deren Anschlußstellen nach den zur Zeit
gültigen Vorschriften. |
| Sanitärinstallationen |
Alle Leitungen und Anschlüsse werden nach DIN
ausgeführt, einschließlich Zirkulationsleitungen mit zentraler
Warmwasserversorgung; sparate Zähler für jede Wohneinheit in den
Wohnungen; zusätzlicher Schallschutz durch Abwassersteigleitungen aus
SML-Schallschutzrohren, Rohrummantelungen und schalldämmende Verkleidung
sowie schallreduzierte Spülkastenmontage; Sanitärobjekte der Firma
Villeroy & Boch / Saval oder vergleichbar in weiß;
Bäder mit jeweils zwei Waschtischen (60 cm), ein Hänge-WC mit
Einbauspülkasten (alles mit Vorwandinstallation), eine Runddusche (90
cm) mit Echtglas-Kabine, eine Badewanne (170 cm) oder eine Eckbadewanne
(ca. 140 cm Schenkellänge) der Firma Lauchhammer (Modell S 204 oder GL
Modell Margarida);
Gäste-WC : ein Waschtisch, ein Hänge-WC mit Einbauspülkasten;
Sämtliche Armaturen in Chrom (Fabrikat bt-Time); Rohinstallation in den
Küchen. |
| Heizungsinstallation |
Fernwärmeanschluß mit Wärmetauscher.
Außentemperaturabhängige Regelung der Vorlauftemperatur mit
automatischen Betrieb einschließlich Wahlprogramme (z.B. Tages- und
Wochenprogramme). Versorgung des Warmwasserspeichers mit
Vorrangschaltung und exakter Temperatursteuerung.
Alle Räume mit Fußbodenheizung, einschließlich separat regelbarer
Raumthermostate passend zum Schalterprogramm der Elektroinstallation. In
den Bädern wandhängende Handtuchwärmer in weiß im Kreislauf der
Fußbodenheizung. Separate Verbrauchsmessung für jede Wohneinheit. |
| Elektroinstallation |
Hauptsicherung und Meßeinrichtungen im
Hausanschlußraum im Kellergeschoß. Unterverteilung mit Sicherungskasten
in den Wohnungen. Die gesamte Elektroinstallation erfolgt nach den
gültigen VDE-Vorschriften. Deckenauslässe, Schalter und Steckdosen,
sowie Telefon- und Antennenanschlussdosen wurden nach Käuferwunsch
positioniert. Außensteckdosen und Außenwandlampen auf Balkon / Terrasse
sind vorhanden. Das gesamte Schalterprogramm in weiß von der Firma
Merten oder Gira. Zentrale Klingel- und Gegensprechanlage mit Türöffner
(Kamera und Rohinstallation für Monitor ist vorhanden). Im Treppenhaus
und in der Tiefgarage wird eine automatisch gesteuerte Beleuchtung
installiert. Alle Kellerräume sind mit mindestens einer Steckdose und
einer Deckenleuchte ausgestattet. In dem Gemeinschaftswasch- und
-trockenraum ist für jede Wohneinheit ein Waschmaschinen- und
Kondenstrockneranschluß mit separatem Verbrauchsmengenzähler vorgesehen.
Zusätzlich ist in jeder Wohnung eine Anschlußmöglichkeit für
Waschmaschine und Trockner installiert. |
| Balkone |
Balkone aus Stahlbeton mit dekorativer
Brüstung aus Edelstahl und Trespaplatten (Farbe Sonnengelb). Die
Entwässerung erfolgt über Zinkrinnen und gefliestem Gefälleestrich. |
| Aufzug |
Rollstuhlgerechter, wartungsfreundlicher,
verbrauchskosten- und schallreduzierter 8 Personen Aufzug nach neuester
Technik und Notrufvorschrift mit sechs Haltestellen und Türen aus
Edelstahl. Die Aufzugskabine erhält eine Sprechanlage mit Durchschaltung
an eine externe Notrufzentrale. |
| Fenster |
Alle Fenster und Türelemente in Kunststoff
weiß als einbruchhemmende, doppelflügelige, flächenversetzte
Dreh-/Kippelemente mit weißen Kunststoffgriffen und Wärmeschutzglas
(U-Wert 1,1 kW). Innenliegende Diagonal-Sprossen im Oberlichtbereich.
Außenfensterbänke in Aluminium weiß mit Antidröhnunterlage,
Innenfensterbänke in Bianca Carrara-Marmor. |
| Türen |
Hauseingangstür aus Aluminium / weiß mit
innerer Stahlrohrverstärkung und 5-fach-Verriegelung, Profilzylinder und
umlaufender Gummilippendichtung. Wohnungseingangstüren mit
Mehrfachverriegelung als Vollspantür mit umlaufender Dichtung und
entsprechendem Schallschutzwert. Innentüren mit Futter und Bekleidung
wahlweise aus Holz oder Kunststoff mit glatter, weißer Oberfläche oder
nach Wahl des Käufers. Drückergarnituren in Edelstahloptok oder Messing.
Alle Türen haben einen Durchlass von 86 cm Breite und 198,5 cm Höhe (Naßzellen
und Abstellraum in den Wohnungen eventuell schmaler)
Wohnungseingangstüren sind 98 cm breit. |
| Estrich |
Alle Räume (Ausnahme Kellergeschoß) tragen
einen schwimmenden Anhydridestrich auf Wärmedämm- und
Trittschallschutzschicht, einschließlich Trennfugen zu allen Wänden und
Türöffnungen. Im Kaminbereich wurde bei Bedarf ein vom Kamingewicht
abhängender Aufbau gewählt. |
| Innenputz |
Alle gemauerten Innenflächen in den Wohnungen
und im Treppenhaus erhielten einen glatten Gipsputz oder
Gipsplattenverkleidungen glatt gespachtelt und geschliffen. |
| Malerarbeiten |
Die Wand- und Deckenflächen der
Keller-Nutzräume sind weiß gestrichen. Sämtliche Wand- und Deckenflächen
in den Wohnungen sind mit Rauhfasertapete, mittlere Körnung, tapeziert
und mit einem hellen Anstrich versehen. |
| Fliesen/Bodenbelag |
Bäder und WC's werden mit Wandfliesen bis zu
20 m² deckenhoch bzw. türhoch verkleidet, Materialpreis EUR 20,00 brutto
je m². Wandfliesen in der Küche werden als Fliesenspiegel laut
Küchenplan jeweils mit Fliesen nach Wahl des Käufers zum
Materialbruttopreis von bis zu 20,00 €/m² gefliest. Bodenbeläge in der
Wohnung werden nach Wahl des Käufers bis zum Materialbruttopreis von
20,00 €/m² verlegt. Im Treppenhaus sind auf den Podesten und auf den
Treppenläufen Granitplatten verlegt. |
| Sonnenschutz |
Die Wohnungen haben an allen Fenstern und
Terrassenelementen weiße, elektrisch zu steuernde Außenrollladen. |
| Schließanlage |
Das Gebäude hat eine Zentralschließanlage mit
3 Schlüsseln je Wohneinheit, zuzüglich zwei Briefkastenschlüssel und ein
Kellerraumschlüssel. Die Schlüssel schließen die Haus-Eingangstür und
die Zugangstür zur Wohnung. |
| Außenanlagen |
Die Erschließungsflächen, Zuwegungen und
eventuelle Außenparkflächen werden gepflastert. Die übrigen, nicht
bebauten Flächen werden mit Bodenaushub und Mutterboden aufgefüllt und
mit Zierrasen eingesät. Eine Bepflanzung geschieht mit Sträuchern,
Büschen und Bäumen wie im Bebauungsplan vorgesehen. |
| Müllbehälter |
Müllbehälter werden im Außenbereich mit
Sichtbegrenzung positioniert. |
| Eingangsbereich |
Der Zugang zum Haus ist stufenfrei. |
| Tiefgarage |
Tiefgaragenplätze können im Kellergeschoß zum
Preis von 12.500,00 € erworben werden. Der schwellenlose Zugang zu allen
Ebenen bis in die Wohnungen ist sichergestellt. Jeder Nutzer erhält eine
Fernbedienung für den elektrischen Torantrieb. |
| Kaufpreis |
130.500,00 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten,
provisionsfrei direkt vom Bauträger |
| Übernahme |
30.06.2006 |
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Der Kaufpreis ist natürlich erst nach
Fertigstellung Ihrer Wohnung zu zahlen. Insofern entstehen für Sie keine
Zwischenfinanzierungskosten. Als Fertigstellungstermin ist der
30.06.2006 geplant. Der Verkäufer hat bis zum Ende der Bauarbeiten eine
Bauleistungsversicherung abgeschlossen. Mehrkosten, die sich durch
behördliche Auflagen ergeben könnten, werden dem Käufer nicht in
Rechnung gestellt, sondern gehen zu Lasten des Verkäufers. Insofern
erhalten Sie nach Kaufvertragsabschluß eine Festpreisgarantie. |
