Doppelhaushälfte großzügig, komfortabel, Kliniknah, im begehrten oberen Ostviertel

großzügig, komfortabel, Kliniknah, im begehrten oberen Ostviertel

Blick auf den Eingangsbereich zu Ihrem neuen Zuhause

Objektbeschreibung / Ausstattung

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt an einer nur von Anliegern befahrenen Straße in einem allgemeinen Wohngebiet in guter, ruhiger Wohnlage.

Grundstück

Das ca. 400,00 m² große Grundstück liegt im begehrten oberen Ostviertel.

Wohngebäude

Das massiv : Stein auf Stein erstellte Haus (Baujahr 1927) ist in einem gepflegten Zustand.

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche und rund 75 m² Nutzfläche im Vollkeller.
Die Wohnfläche verteilt sich über drei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, Küche, 3 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Erdgeschoß liegen zwei jeweils 18,41 m² große Wohnräume, ein 11,06 m² großes Gästezimmer und ein sehr großzügiges Bad von 11,62 m² mit separatem WC. Dazu kommen die 6,85 m² große Eingangsdiele, ein fast 4 m² großer Windfang und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoß liegen der 37,35 große Wohn- / Eßbereich, ein 11,06 m² großes Schlafzimmer, die 11,62 m² große Küche, die 6,85 m² große Wohndiele und ein 8,55 m² großes Bad.
Im Dachgeschoß liegen zwei 14,14 m² große Kinderzimmer, ein herrliches 9,96 m² groes Bad, der Flur und zwei Abstellräume von 6,32 m² und von 5,95 m² Größe.
Im Vollkeller verfügen Sie über insgesamt 4 Kellerräume (18,41 m², 18,41 m², 4,56 m², 3,99 m²), einen 11,62 m² großen Hauswirtschaftsraum, einen 11,06 m² großen Heizungsraum, sowie einen 6,85 m² großen Flur.

Bodenbeläge

Die Bäder sind gefliest. Die Wohnräume im Obergeschoß sind mit einem Parkettboden ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen ist der ursprüngliche Holzdielenboden vorhanden.

Wände

Die Bäder sind gefliest. Die Wohnräume sind überwiegend mit einer hell, teils farbig gestrichenen Rauhfaser ausgestattet.

Deckenausstattung

Die Decken sind überwiegend mit einer geweißten Rauhfaser ausgestattet.

Fenster

Das Haus hat überwiegend weiße Holz-Fenster mit Wärmeschutzglas.

Heizung

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung durch Heizkörper beheizt. Die Raumtemperatur kann durch Thermostatventile individuell gesteuert werden. Die Warmwasserversorgung ist in das Heizungssystem integriert und erfolgt zentral.

Außenanlagen

Für Ihren PKW stehen eine Garage sowie ein Carport auf dem Grundstück zur Verfügung

Besonderheiten

Die Elektrik wurde erneuert. Die Schornsteinköpfe sind ebenfalls erneuert. Alle Bäder sind komplett, teilweise sehr aufwändig renoviert. Einige Fenster sind auszutauschen.

Kosten

Kaufpreis	320.000,00	€	zuzüglich Erwerbsnebenkosten
Provision	4,64	%	vom Kaufpreis

Übernahme

nach Absprache möglich

Besichtigung

Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit unserem Büro möglich.

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