| Objektbeschreibung / Ausstattung |
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| Lage |
Das 6-Familienhaus liegt an einer nur von Anliegern
befahrenen Straße in einem reinen Wohngebiet in sehr guter und absolut
ruhiger Wohnlage. |
| Grundstück |
Das ca. 750 m² große Grundstück liegt im begehrten
Ostviertel, nahe Beethovenstraße. |
| Wohngebäude |
Das massiv : Stein auf Stein erstellte Haus (Baujahr
1956) ist in einem gepflegten Zustand. |
| Beschreibung |
Die Wohnung im 1. Obergeschoß verfügt über insgesamt ca.
75 m² Wohnfläche und rund 16 m² Nutzfläche im zugehörigen Kellerraum.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Dachstudio mit einer Grundfläche von
rund 21 m², das über das Treppenhaus erreichbar ist. Das Dachstudio ist
als Gäste-, als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Es verfügt über eine
Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Die Wohnfläche im 1. Obergeschoß ist aufgeteilt auf ein rund 24 m²
großes Wohnzimmer mit Ausgang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon,
ein 15 m² großes Schafzimmer und ein 15,6 m² großes Arbeitszimmer. Dazu
kommen die fast 7 m² große Küche, das ca. 5 m² große Bad sowie die 5 m²
große Eingangsdiele. Alle Räume sind hell und mit ausreichend großen
Fenstern versehen.
Im Vollkeller steht Ihnen ein rund 16 m² großer Kellerraum, sowie ein
gemeinsam zu nutzender Raum für das Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche
zur Verfügung.
Die Sonne können Sie ab Mittag auf dem nach Süd-Westen ausgerichteten
Balkon geniessen. Das Bad ist mit einer Wanne, einer separaten Dusche,
WC und Waschbecken ausgestattet. |
| Bodenbeläge |
Das Bad und die Küche sind gefliest. Die Wohnräume sind
überwiegend mit einem Teppichboden ausgestattet. |
| Wände |
Das Bad ist gefliest. Die Wohnräume sind überwiegend mit
einer hell, teils farbig gestrichenen Rauhfaser ausgestattet. |
| Deckenausstattung |
Die Decken sind überwiegend mit weißen
Kunststoff-Kassetten, teilweise mit einer geweißten Rauhfaser versehen.
Die Decke im Bad ist mit weißen Holzpaneelen ausgestattet. |
| Fenster |
Das Haus hat weiße Kunststoff-Fenster mit Wärme- und
schallisolierender Doppelverglasung (Thermopen). |
| Heizung |
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung durch
Heizkörper beheizt. Die Raumtemperatur kann durch Thermostatventile
individuell gesteuert werden. Die Warmwasserversorgung ist in das
Heizungssystem integriert und erfolgt zentral. |
| Außenanlagen |
Für Ihren PKW steht eine Garage auf dem Grundstück zur
Verfügung |
| Besonderheiten |
Das Haus wurde von der Eigentümergemeinschaft permanent
gepflegt und renoviert. Die Heizung ist fast neu. Es ist kein
Renovierungsstau vorhanden. Lediglich das Bad sollte vom Charme der 70
er Jahre befreit werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. |
| Kosten |
| Kaufpreis (VB) |
140.000,00 |
€ |
zuzüglich Erwerbsnebenkosten |
| Provision |
4,64 |
% |
vom Kaufpreis |
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| Übernahme |
ab 10.2006 möglich |
| Besichtigung |
Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit unserem Büro
möglich. |
